Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 215,57 € | 94 215,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 502 € / mois | 269 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 040 € | 19 521 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 888 € | 18 527 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 973,94 € | 693 612,90 € | 17 638 526,06 € |
| Année 2 | 454 233,32 € | 676 353,52 € | 17 184 292,74 € |
| Année 3 | 472 174,38 € | 658 412,46 € | 16 712 118,36 € |
| Année 4 | 490 824,10 € | 639 762,74 € | 16 221 294,26 € |
| Année 5 | 510 210,42 € | 620 376,42 € | 15 711 083,84 € |
| Année 6 | 530 362,43 € | 600 224,41 € | 15 180 721,41 € |
| Année 7 | 551 310,42 € | 579 276,42 € | 14 629 410,99 € |
| Année 8 | 573 085,78 € | 557 501,06 € | 14 056 325,21 € |
| Année 9 | 595 721,23 € | 534 865,61 € | 13 460 603,98 € |
| Année 10 | 619 250,72 € | 511 336,12 € | 12 841 353,26 € |
| Année 11 | 643 709,57 € | 486 877,27 € | 12 197 643,69 € |
| Année 12 | 669 134,47 € | 461 452,37 € | 11 528 509,22 € |
| Année 13 | 695 563,59 € | 435 023,25 € | 10 832 945,63 € |
| Année 14 | 723 036,63 € | 407 550,21 € | 10 109 909,00 € |
| Année 15 | 751 594,75 € | 378 992,09 € | 9 358 314,25 € |
| Année 16 | 781 280,84 € | 349 306,00 € | 8 577 033,41 € |
| Année 17 | 812 139,48 € | 318 447,36 € | 7 764 893,93 € |
| Année 18 | 844 216,93 € | 286 369,91 € | 6 920 677,00 € |
| Année 19 | 877 561,38 € | 253 025,46 € | 6 043 115,62 € |
| Année 20 | 912 222,87 € | 218 363,97 € | 5 130 892,75 € |
| Année 21 | 948 253,36 € | 182 333,48 € | 4 182 639,39 € |
| Année 22 | 985 706,99 € | 144 879,85 € | 3 196 932,40 € |
| Année 23 | 1 024 639,93 € | 105 946,91 € | 2 172 292,47 € |
| Année 24 | 1 065 110,63 € | 65 476,21 € | 1 107 181,84 € |
| Année 25 | 1 107 181,84 € | 23 407,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.