Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 286,39 € | 130 286,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 807 € / mois | 372 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 040 € | 19 521 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 888 € | 18 527 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 339,83 € | 639 096,85 € | 17 151 160,17 € |
| Année 2 | 958 361,73 € | 605 074,95 € | 16 192 798,44 € |
| Année 3 | 993 635,87 € | 569 800,81 € | 15 199 162,57 € |
| Année 4 | 1 030 208,32 € | 533 228,36 € | 14 168 954,25 € |
| Année 5 | 1 068 126,87 € | 495 309,81 € | 13 100 827,38 € |
| Année 6 | 1 107 441,11 € | 455 995,57 € | 11 993 386,27 € |
| Année 7 | 1 148 202,37 € | 415 234,31 € | 10 845 183,90 € |
| Année 8 | 1 190 463,91 € | 372 972,77 € | 9 654 719,99 € |
| Année 9 | 1 234 280,94 € | 329 155,74 € | 8 420 439,05 € |
| Année 10 | 1 279 710,75 € | 283 725,93 € | 7 140 728,30 € |
| Année 11 | 1 326 812,68 € | 236 624,00 € | 5 813 915,62 € |
| Année 12 | 1 375 648,28 € | 187 788,40 € | 4 438 267,34 € |
| Année 13 | 1 426 281,35 € | 137 155,33 € | 3 011 985,99 € |
| Année 14 | 1 478 778,07 € | 84 658,61 € | 1 533 207,92 € |
| Année 15 | 1 533 207,92 € | 30 229,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 075 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 906 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.