Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 926,00 € | 129 926,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 715 € / mois | 371 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 040 € | 19 467 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 638 € | 18 476 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 783,00 € | 637 329,00 € | 17 103 717,00 € |
| Année 2 | 955 710,79 € | 603 401,21 € | 16 148 006,21 € |
| Année 3 | 990 887,35 € | 568 224,65 € | 15 157 118,86 € |
| Année 4 | 1 027 358,64 € | 531 753,36 € | 14 129 760,22 € |
| Année 5 | 1 065 172,32 € | 493 939,68 € | 13 064 587,90 € |
| Année 6 | 1 104 377,79 € | 454 734,21 € | 11 960 210,11 € |
| Année 7 | 1 145 026,31 € | 414 085,69 € | 10 815 183,80 € |
| Année 8 | 1 187 170,96 € | 371 941,04 € | 9 628 012,84 € |
| Année 9 | 1 230 866,78 € | 328 245,22 € | 8 397 146,06 € |
| Année 10 | 1 276 170,95 € | 282 941,05 € | 7 120 975,11 € |
| Année 11 | 1 323 142,58 € | 235 969,42 € | 5 797 832,53 € |
| Année 12 | 1 371 843,08 € | 187 268,92 € | 4 425 989,45 € |
| Année 13 | 1 422 336,12 € | 136 775,88 € | 3 003 653,33 € |
| Année 14 | 1 474 687,61 € | 84 424,39 € | 1 528 965,72 € |
| Année 15 | 1 528 965,72 € | 30 146,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 025 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 217 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 306 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.