Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 025 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 954,96 € | 93 954,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 712 € / mois | 268 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 040 € | 19 467 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 638 € | 18 476 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 025 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 765,28 € | 691 694,24 € | 17 589 734,72 € |
| Année 2 | 452 976,92 € | 674 482,60 € | 17 136 757,80 € |
| Année 3 | 470 868,38 € | 656 591,14 € | 16 665 889,42 € |
| Année 4 | 489 466,46 € | 637 993,06 € | 16 176 422,96 € |
| Année 5 | 508 799,17 € | 618 660,35 € | 15 667 623,79 € |
| Année 6 | 528 895,47 € | 598 564,05 € | 15 138 728,32 € |
| Année 7 | 549 785,51 € | 577 674,01 € | 14 588 942,81 € |
| Année 8 | 571 500,63 € | 555 958,89 € | 14 017 442,18 € |
| Année 9 | 594 073,48 € | 533 386,04 € | 13 423 368,70 € |
| Année 10 | 617 537,89 € | 509 921,63 € | 12 805 830,81 € |
| Année 11 | 641 929,09 € | 485 530,43 € | 12 163 901,72 € |
| Année 12 | 667 283,65 € | 460 175,87 € | 11 496 618,07 € |
| Année 13 | 693 639,71 € | 433 819,81 € | 10 802 978,36 € |
| Année 14 | 721 036,70 € | 406 422,82 € | 10 081 941,66 € |
| Année 15 | 749 515,85 € | 377 943,67 € | 9 332 425,81 € |
| Année 16 | 779 119,86 € | 348 339,66 € | 8 553 305,95 € |
| Année 17 | 809 893,13 € | 317 566,39 € | 7 743 412,82 € |
| Année 18 | 841 881,87 € | 285 577,65 € | 6 901 530,95 € |
| Année 19 | 875 134,09 € | 252 325,43 € | 6 026 396,86 € |
| Année 20 | 909 699,67 € | 217 759,85 € | 5 116 697,19 € |
| Année 21 | 945 630,52 € | 181 829,00 € | 4 171 066,67 € |
| Année 22 | 982 980,54 € | 144 478,98 € | 3 188 086,13 € |
| Année 23 | 1 021 805,81 € | 105 653,71 € | 2 166 280,32 € |
| Année 24 | 1 062 164,55 € | 65 294,97 € | 1 104 115,77 € |
| Année 25 | 1 104 115,77 € | 23 342,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 025 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 443 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.