Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 433,72 € | 93 433,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 132 € / mois | 266 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 040 € | 19 359 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 138 € | 18 373 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 347,70 € | 687 856,94 € | 17 492 152,30 € |
| Année 2 | 450 463,86 € | 670 740,78 € | 17 041 688,44 € |
| Année 3 | 468 256,04 € | 652 948,60 € | 16 573 432,40 € |
| Année 4 | 486 750,98 € | 634 453,66 € | 16 086 681,42 € |
| Année 5 | 505 976,41 € | 615 228,23 € | 15 580 705,01 € |
| Année 6 | 525 961,22 € | 595 243,42 € | 15 054 743,79 € |
| Année 7 | 546 735,37 € | 574 469,27 € | 14 508 008,42 € |
| Année 8 | 568 330,03 € | 552 874,61 € | 13 939 678,39 € |
| Année 9 | 590 777,62 € | 530 427,02 € | 13 348 900,77 € |
| Année 10 | 614 111,84 € | 507 092,80 € | 12 734 788,93 € |
| Année 11 | 638 367,73 € | 482 836,91 € | 12 096 421,20 € |
| Année 12 | 663 581,68 € | 457 622,96 € | 11 432 839,52 € |
| Année 13 | 689 791,47 € | 431 413,17 € | 10 743 048,05 € |
| Année 14 | 717 036,49 € | 404 168,15 € | 10 026 011,56 € |
| Année 15 | 745 357,62 € | 375 847,02 € | 9 280 653,94 € |
| Année 16 | 774 797,38 € | 346 407,26 € | 8 505 856,56 € |
| Année 17 | 805 399,93 € | 315 804,71 € | 7 700 456,63 € |
| Année 18 | 837 211,20 € | 283 993,44 € | 6 863 245,43 € |
| Année 19 | 870 278,94 € | 250 925,70 € | 5 992 966,49 € |
| Année 20 | 904 652,75 € | 216 551,89 € | 5 088 313,74 € |
| Année 21 | 940 384,26 € | 180 820,38 € | 4 147 929,48 € |
| Année 22 | 977 527,06 € | 143 677,58 € | 3 170 402,42 € |
| Année 23 | 1 016 136,94 € | 105 067,70 € | 2 154 265,48 € |
| Année 24 | 1 056 271,78 € | 64 932,86 € | 1 097 993,70 € |
| Année 25 | 1 097 993,70 € | 23 212,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 925 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.