Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 205,21 € | 129 205,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 531 € / mois | 369 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 040 € | 19 359 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 138 € | 18 373 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 669,24 € | 633 793,28 € | 17 008 830,76 € |
| Année 2 | 950 408,80 € | 600 053,72 € | 16 058 421,96 € |
| Année 3 | 985 390,21 € | 565 072,31 € | 15 073 031,75 € |
| Année 4 | 1 021 659,19 € | 528 803,33 € | 14 051 372,56 € |
| Année 5 | 1 059 263,08 € | 491 199,44 € | 12 992 109,48 € |
| Année 6 | 1 098 251,07 € | 452 211,45 € | 11 893 858,41 € |
| Année 7 | 1 138 674,06 € | 411 788,46 € | 10 755 184,35 € |
| Année 8 | 1 180 584,89 € | 369 877,63 € | 9 574 599,46 € |
| Année 9 | 1 224 038,31 € | 326 424,21 € | 8 350 561,15 € |
| Année 10 | 1 269 091,14 € | 281 371,38 € | 7 081 470,01 € |
| Année 11 | 1 315 802,20 € | 234 660,32 € | 5 765 667,81 € |
| Année 12 | 1 364 232,52 € | 186 230,00 € | 4 401 435,29 € |
| Année 13 | 1 414 445,41 € | 136 017,11 € | 2 986 989,88 € |
| Année 14 | 1 466 506,47 € | 83 956,05 € | 1 520 483,41 € |
| Année 15 | 1 520 483,41 € | 29 978,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 925 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 158 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.