Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 565,60 € | 129 565,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 623 € / mois | 370 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 040 € | 19 413 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 388 € | 18 424 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 226,07 € | 635 561,13 € | 17 056 273,93 € |
| Année 2 | 953 059,75 € | 601 727,45 € | 16 103 214,18 € |
| Année 3 | 988 138,71 € | 566 648,49 € | 15 115 075,47 € |
| Année 4 | 1 024 508,84 € | 530 278,36 € | 14 090 566,63 € |
| Année 5 | 1 062 217,64 € | 492 569,56 € | 13 028 348,99 € |
| Année 6 | 1 101 314,34 € | 453 472,86 € | 11 927 034,65 € |
| Année 7 | 1 141 850,12 € | 412 937,08 € | 10 785 184,53 € |
| Année 8 | 1 183 877,83 € | 370 909,37 € | 9 601 306,70 € |
| Année 9 | 1 227 452,48 € | 327 334,72 € | 8 373 854,22 € |
| Année 10 | 1 272 630,94 € | 282 156,26 € | 7 101 223,28 € |
| Année 11 | 1 319 472,29 € | 235 314,91 € | 5 781 750,99 € |
| Année 12 | 1 368 037,70 € | 186 749,50 € | 4 413 713,29 € |
| Année 13 | 1 418 390,67 € | 136 396,53 € | 2 995 322,62 € |
| Année 14 | 1 470 596,95 € | 84 190,25 € | 1 524 725,67 € |
| Année 15 | 1 524 725,67 € | 30 062,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 975 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 706 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.