Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 387,64 € | 106 387,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 387 € / mois | 303 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 040 € | 19 413 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 388 € | 18 424 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 636,56 € | 660 015,12 € | 17 358 863,44 € |
| Année 2 | 640 034,45 € | 636 617,23 € | 16 718 828,99 € |
| Année 3 | 664 320,10 € | 612 331,58 € | 16 054 508,89 € |
| Année 4 | 689 527,28 € | 587 124,40 € | 15 364 981,61 € |
| Année 5 | 715 690,92 € | 560 960,76 € | 14 649 290,69 € |
| Année 6 | 742 847,34 € | 533 804,34 € | 13 906 443,35 € |
| Année 7 | 771 034,19 € | 505 617,49 € | 13 135 409,16 € |
| Année 8 | 800 290,56 € | 476 361,12 € | 12 335 118,60 € |
| Année 9 | 830 657,04 € | 445 994,64 € | 11 504 461,56 € |
| Année 10 | 862 175,76 € | 414 475,92 € | 10 642 285,80 € |
| Année 11 | 894 890,46 € | 381 761,22 € | 9 747 395,34 € |
| Année 12 | 928 846,48 € | 347 805,20 € | 8 818 548,86 € |
| Année 13 | 964 090,93 € | 312 560,75 € | 7 854 457,93 € |
| Année 14 | 1 000 672,71 € | 275 978,97 € | 6 853 785,22 € |
| Année 15 | 1 038 642,56 € | 238 009,12 € | 5 815 142,66 € |
| Année 16 | 1 078 053,14 € | 198 598,54 € | 4 737 089,52 € |
| Année 17 | 1 118 959,16 € | 157 692,52 € | 3 618 130,36 € |
| Année 18 | 1 161 417,31 € | 115 234,37 € | 2 456 713,05 € |
| Année 19 | 1 205 486,51 € | 71 165,17 € | 1 251 226,54 € |
| Année 20 | 1 251 226,54 € | 25 423,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 975 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.