Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 795,79 € | 105 795,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 593 € / mois | 302 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 040 € | 19 305 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 888 € | 18 322 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 206,11 € | 656 343,37 € | 17 262 293,89 € |
| Année 2 | 636 473,79 € | 633 075,69 € | 16 625 820,10 € |
| Année 3 | 660 624,38 € | 608 925,10 € | 15 965 195,72 € |
| Année 4 | 685 691,34 € | 583 858,14 € | 15 279 504,38 € |
| Année 5 | 711 709,40 € | 557 840,08 € | 14 567 794,98 € |
| Année 6 | 738 714,76 € | 530 834,72 € | 13 829 080,22 € |
| Année 7 | 766 744,78 € | 502 804,70 € | 13 062 335,44 € |
| Année 8 | 795 838,40 € | 473 711,08 € | 12 266 497,04 € |
| Année 9 | 826 035,95 € | 443 513,53 € | 11 440 461,09 € |
| Année 10 | 857 379,33 € | 412 170,15 € | 10 583 081,76 € |
| Année 11 | 889 912,01 € | 379 637,47 € | 9 693 169,75 € |
| Année 12 | 923 679,14 € | 345 870,34 € | 8 769 490,61 € |
| Année 13 | 958 727,52 € | 310 821,96 € | 7 810 763,09 € |
| Année 14 | 995 105,78 € | 274 443,70 € | 6 815 657,31 € |
| Année 15 | 1 032 864,40 € | 236 685,08 € | 5 782 792,91 € |
| Année 16 | 1 072 055,74 € | 197 493,74 € | 4 710 737,17 € |
| Année 17 | 1 112 734,19 € | 156 815,29 € | 3 598 002,98 € |
| Année 18 | 1 154 956,15 € | 114 593,33 € | 2 443 046,83 € |
| Année 19 | 1 198 780,17 € | 70 769,31 € | 1 244 266,66 € |
| Année 20 | 1 244 266,66 € | 25 282,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 875 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 274 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.