Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 175 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 007,18 € | 131 007,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 991 € / mois | 374 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 040 € | 19 629 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 388 € | 18 629 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 453,59 € | 642 632,57 € | 17 246 046,41 € |
| Année 2 | 963 663,72 € | 608 422,44 € | 16 282 382,69 € |
| Année 3 | 999 133,01 € | 572 953,15 € | 15 283 249,68 € |
| Année 4 | 1 035 907,80 € | 536 178,36 € | 14 247 341,88 € |
| Année 5 | 1 074 036,13 € | 498 050,03 € | 13 173 305,75 € |
| Année 6 | 1 113 567,87 € | 458 518,29 € | 12 059 737,88 € |
| Année 7 | 1 154 554,62 € | 417 531,54 € | 10 905 183,26 € |
| Année 8 | 1 197 049,96 € | 375 036,20 € | 9 708 133,30 € |
| Année 9 | 1 241 109,42 € | 330 976,74 € | 8 467 023,88 € |
| Année 10 | 1 286 790,56 € | 285 295,60 € | 7 180 233,32 € |
| Année 11 | 1 334 153,06 € | 237 933,10 € | 5 846 080,26 € |
| Année 12 | 1 383 258,84 € | 188 827,32 € | 4 462 821,42 € |
| Année 13 | 1 434 172,04 € | 137 914,12 € | 3 028 649,38 € |
| Année 14 | 1 486 959,19 € | 85 126,97 € | 1 541 690,19 € |
| Année 15 | 1 541 690,19 € | 30 396,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 175 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 106 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.