Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 727,97 € | 131 727,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 176 € / mois | 376 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 040 € | 19 737 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 888 € | 18 732 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 567,38 € | 646 168,26 € | 17 340 932,62 € |
| Année 2 | 968 965,71 € | 611 769,93 € | 16 371 966,91 € |
| Année 3 | 1 004 630,14 € | 576 105,50 € | 15 367 336,77 € |
| Année 4 | 1 041 607,26 € | 539 128,38 € | 14 325 729,51 € |
| Année 5 | 1 079 945,39 € | 500 790,25 € | 13 245 784,12 € |
| Année 6 | 1 119 694,60 € | 461 041,04 € | 12 126 089,52 € |
| Année 7 | 1 160 906,89 € | 419 828,75 € | 10 965 182,63 € |
| Année 8 | 1 203 636,02 € | 377 099,62 € | 9 761 546,61 € |
| Année 9 | 1 247 937,90 € | 332 797,74 € | 8 513 608,71 € |
| Année 10 | 1 293 870,37 € | 286 865,27 € | 7 219 738,34 € |
| Année 11 | 1 341 493,45 € | 239 242,19 € | 5 878 244,89 € |
| Année 12 | 1 390 869,40 € | 189 866,24 € | 4 487 375,49 € |
| Année 13 | 1 442 062,74 € | 138 672,90 € | 3 045 312,75 € |
| Année 14 | 1 495 140,30 € | 85 595,34 € | 1 550 172,45 € |
| Année 15 | 1 550 172,45 € | 30 564,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 306 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.