Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 088,37 € | 132 088,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 268 € / mois | 377 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 040 € | 19 791 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 138 € | 18 783 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 124,30 € | 647 936,14 € | 17 388 375,70 € |
| Année 2 | 971 616,78 € | 613 443,66 € | 16 416 758,92 € |
| Année 3 | 1 007 378,79 € | 577 681,65 € | 15 409 380,13 € |
| Année 4 | 1 044 457,09 € | 540 603,35 € | 14 364 923,04 € |
| Année 5 | 1 082 900,10 € | 502 160,34 € | 13 282 022,94 € |
| Année 6 | 1 122 758,05 € | 462 302,39 € | 12 159 264,89 € |
| Année 7 | 1 164 083,08 € | 420 977,36 € | 10 995 181,81 € |
| Année 8 | 1 206 929,13 € | 378 131,31 € | 9 788 252,68 € |
| Année 9 | 1 251 352,22 € | 333 708,22 € | 8 536 900,46 € |
| Année 10 | 1 297 410,38 € | 287 650,06 € | 7 239 490,08 € |
| Année 11 | 1 345 163,75 € | 239 896,69 € | 5 894 326,33 € |
| Année 12 | 1 394 674,80 € | 190 385,64 € | 4 499 651,53 € |
| Année 13 | 1 446 008,17 € | 139 052,27 € | 3 053 643,36 € |
| Année 14 | 1 499 230,96 € | 85 829,48 € | 1 554 412,40 € |
| Année 15 | 1 554 412,40 € | 30 647,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 325 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 395 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.