Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 448,76 € | 132 448,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 360 € / mois | 378 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 040 € | 19 845 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 388 € | 18 834 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 681,16 € | 649 703,96 € | 17 435 818,84 € |
| Année 2 | 974 267,72 € | 615 117,40 € | 16 461 551,12 € |
| Année 3 | 1 010 127,29 € | 579 257,83 € | 15 451 423,83 € |
| Année 4 | 1 047 306,76 € | 542 078,36 € | 14 404 117,07 € |
| Année 5 | 1 085 854,63 € | 503 530,49 € | 13 318 262,44 € |
| Année 6 | 1 125 821,37 € | 463 563,75 € | 12 192 441,07 € |
| Année 7 | 1 167 259,16 € | 422 125,96 € | 11 025 181,91 € |
| Année 8 | 1 210 222,08 € | 379 163,04 € | 9 814 959,83 € |
| Année 9 | 1 254 766,35 € | 334 618,77 € | 8 560 193,48 € |
| Année 10 | 1 300 950,16 € | 288 434,96 € | 7 259 243,32 € |
| Année 11 | 1 348 833,86 € | 240 551,26 € | 5 910 409,46 € |
| Année 12 | 1 398 479,99 € | 190 905,13 € | 4 511 929,47 € |
| Année 13 | 1 449 953,42 € | 139 431,70 € | 3 061 976,05 € |
| Année 14 | 1 503 321,43 € | 86 063,69 € | 1 558 654,62 € |
| Année 15 | 1 558 654,62 € | 30 731,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 375 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.