Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 375 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 669,74 € | 92 669,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 817 € / mois | 264 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 040 € | 19 845 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 388 € | 18 834 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 375 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 543,23 € | 813 493,65 € | 18 076 956,77 € |
| Année 2 | 312 133,86 € | 799 903,02 € | 17 764 822,91 € |
| Année 3 | 326 343,16 € | 785 693,72 € | 17 438 479,75 € |
| Année 4 | 341 199,29 € | 770 837,59 € | 17 097 280,46 € |
| Année 5 | 356 731,75 € | 755 305,13 € | 16 740 548,71 € |
| Année 6 | 372 971,28 € | 739 065,60 € | 16 367 577,43 € |
| Année 7 | 389 950,07 € | 722 086,81 € | 15 977 627,36 € |
| Année 8 | 407 701,83 € | 704 335,05 € | 15 569 925,53 € |
| Année 9 | 426 261,66 € | 685 775,22 € | 15 143 663,87 € |
| Année 10 | 445 666,42 € | 666 370,46 € | 14 697 997,45 € |
| Année 11 | 465 954,53 € | 646 082,35 € | 14 232 042,92 € |
| Année 12 | 487 166,21 € | 624 870,67 € | 13 744 876,71 € |
| Année 13 | 509 343,51 € | 602 693,37 € | 13 235 533,20 € |
| Année 14 | 532 530,40 € | 579 506,48 € | 12 703 002,80 € |
| Année 15 | 556 772,84 € | 555 264,04 € | 12 146 229,96 € |
| Année 16 | 582 118,87 € | 529 918,01 € | 11 564 111,09 € |
| Année 17 | 608 618,69 € | 503 418,19 € | 10 955 492,40 € |
| Année 18 | 636 324,91 € | 475 711,97 € | 10 319 167,49 € |
| Année 19 | 665 292,38 € | 446 744,50 € | 9 653 875,11 € |
| Année 20 | 695 578,53 € | 416 458,35 € | 8 958 296,58 € |
| Année 21 | 727 243,44 € | 384 793,44 € | 8 231 053,14 € |
| Année 22 | 760 349,79 € | 351 687,09 € | 7 470 703,35 € |
| Année 23 | 794 963,27 € | 317 073,61 € | 6 675 740,08 € |
| Année 24 | 831 152,45 € | 280 884,43 € | 5 844 587,63 € |
| Année 25 | 868 989,07 € | 243 047,81 € | 4 975 598,56 € |
| Année 26 | 908 548,14 € | 203 488,74 € | 4 067 050,42 € |
| Année 27 | 949 908,05 € | 162 128,83 € | 3 117 142,37 € |
| Année 28 | 993 150,82 € | 118 886,06 € | 2 123 991,55 € |
| Année 29 | 1 038 362,11 € | 73 674,77 € | 1 085 629,44 € |
| Année 30 | 1 085 629,44 € | 26 405,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 375 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 771 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.