Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 779,27 € | 95 779,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 240 € / mois | 273 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 040 € | 19 845 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 388 € | 18 834 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 226,39 € | 705 124,85 € | 17 931 273,61 € |
| Année 2 | 461 772,24 € | 687 579,00 € | 17 469 501,37 € |
| Année 3 | 480 011,08 € | 669 340,16 € | 16 989 490,29 € |
| Année 4 | 498 970,30 € | 650 380,94 € | 16 490 519,99 € |
| Année 5 | 518 678,38 € | 630 672,86 € | 15 971 841,61 € |
| Année 6 | 539 164,86 € | 610 186,38 € | 15 432 676,75 € |
| Année 7 | 560 460,54 € | 588 890,70 € | 14 872 216,21 € |
| Année 8 | 582 597,30 € | 566 753,94 € | 14 289 618,91 € |
| Année 9 | 605 608,45 € | 543 742,79 € | 13 684 010,46 € |
| Année 10 | 629 528,44 € | 519 822,80 € | 13 054 482,02 € |
| Année 11 | 654 393,25 € | 494 957,99 € | 12 400 088,77 € |
| Année 12 | 680 240,12 € | 469 111,12 € | 11 719 848,65 € |
| Année 13 | 707 107,89 € | 442 243,35 € | 11 012 740,76 € |
| Année 14 | 735 036,88 € | 414 314,36 € | 10 277 703,88 € |
| Année 15 | 764 068,98 € | 385 282,26 € | 9 513 634,90 € |
| Année 16 | 794 247,80 € | 355 103,44 € | 8 719 387,10 € |
| Année 17 | 825 618,59 € | 323 732,65 € | 7 893 768,51 € |
| Année 18 | 858 228,46 € | 291 122,78 € | 7 035 540,05 € |
| Année 19 | 892 126,31 € | 257 224,93 € | 6 143 413,74 € |
| Année 20 | 927 363,05 € | 221 988,19 € | 5 216 050,69 € |
| Année 21 | 963 991,55 € | 185 359,69 € | 4 252 059,14 € |
| Année 22 | 1 002 066,82 € | 147 284,42 € | 3 249 992,32 € |
| Année 23 | 1 041 645,91 € | 107 705,33 € | 2 208 346,41 € |
| Année 24 | 1 082 788,32 € | 66 562,92 € | 1 125 558,09 € |
| Année 25 | 1 125 558,09 € | 23 795,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 375 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.