Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 039,89 € | 96 039,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 030 € / mois | 274 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 040 € | 19 899 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 638 € | 18 886 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 425 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 435,19 € | 707 043,49 € | 17 980 064,81 € |
| Année 2 | 463 028,78 € | 689 449,90 € | 17 517 036,03 € |
| Année 3 | 481 317,24 € | 671 161,44 € | 17 035 718,79 € |
| Année 4 | 500 328,05 € | 652 150,63 € | 16 535 390,74 € |
| Année 5 | 520 089,77 € | 632 388,91 € | 16 015 300,97 € |
| Année 6 | 540 632,00 € | 611 846,68 € | 15 474 668,97 € |
| Année 7 | 561 985,61 € | 590 493,07 € | 14 912 683,36 € |
| Année 8 | 584 182,63 € | 568 296,05 € | 14 328 500,73 € |
| Année 9 | 607 256,36 € | 545 222,32 € | 13 721 244,37 € |
| Année 10 | 631 241,48 € | 521 237,20 € | 13 090 002,89 € |
| Année 11 | 656 173,93 € | 496 304,75 € | 12 433 828,96 € |
| Année 12 | 682 091,13 € | 470 387,55 € | 11 751 737,83 € |
| Année 13 | 709 032,01 € | 443 446,67 € | 11 042 705,82 € |
| Année 14 | 737 037,00 € | 415 441,68 € | 10 305 668,82 € |
| Année 15 | 766 148,11 € | 386 330,57 € | 9 539 520,71 € |
| Année 16 | 796 409,03 € | 356 069,65 € | 8 743 111,68 € |
| Année 17 | 827 865,19 € | 324 613,49 € | 7 915 246,49 € |
| Année 18 | 860 563,79 € | 291 914,89 € | 7 054 682,70 € |
| Année 19 | 894 553,89 € | 257 924,79 € | 6 160 128,81 € |
| Année 20 | 929 886,50 € | 222 592,18 € | 5 230 242,31 € |
| Année 21 | 966 614,68 € | 185 864,00 € | 4 263 627,63 € |
| Année 22 | 1 004 793,53 € | 147 685,15 € | 3 258 834,10 € |
| Année 23 | 1 044 480,34 € | 107 998,34 € | 2 214 353,76 € |
| Année 24 | 1 085 734,69 € | 66 743,99 € | 1 128 619,07 € |
| Année 25 | 1 128 619,07 € | 23 860,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.