Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 525 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 561,12 € | 96 561,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 609 € / mois | 275 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 040 € | 20 007 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 138 € | 18 988 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 525 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 852,65 € | 710 880,79 € | 18 077 647,35 € |
| Année 2 | 465 541,70 € | 693 191,74 € | 17 612 105,65 € |
| Année 3 | 483 929,42 € | 674 804,02 € | 17 128 176,23 € |
| Année 4 | 503 043,43 € | 655 690,01 € | 16 625 132,80 € |
| Année 5 | 522 912,37 € | 635 821,07 € | 16 102 220,43 € |
| Année 6 | 543 566,09 € | 615 167,35 € | 15 558 654,34 € |
| Année 7 | 565 035,58 € | 593 697,86 € | 14 993 618,76 € |
| Année 8 | 587 353,07 € | 571 380,37 € | 14 406 265,69 € |
| Année 9 | 610 552,04 € | 548 181,40 € | 13 795 713,65 € |
| Année 10 | 634 667,32 € | 524 066,12 € | 13 161 046,33 € |
| Année 11 | 659 735,07 € | 498 998,37 € | 12 501 311,26 € |
| Année 12 | 685 792,94 € | 472 940,50 € | 11 815 518,32 € |
| Année 13 | 712 880,05 € | 445 853,39 € | 11 102 638,27 € |
| Année 14 | 741 037,01 € | 417 696,43 € | 10 361 601,26 € |
| Année 15 | 770 306,12 € | 388 427,32 € | 9 591 295,14 € |
| Année 16 | 800 731,28 € | 358 002,16 € | 8 790 563,86 € |
| Année 17 | 832 358,14 € | 326 375,30 € | 7 958 205,72 € |
| Année 18 | 865 234,19 € | 293 499,25 € | 7 092 971,53 € |
| Année 19 | 899 408,76 € | 259 324,68 € | 6 193 562,77 € |
| Année 20 | 934 933,16 € | 223 800,28 € | 5 258 629,61 € |
| Année 21 | 971 860,66 € | 186 872,78 € | 4 286 768,95 € |
| Année 22 | 1 010 246,71 € | 148 486,73 € | 3 276 522,24 € |
| Année 23 | 1 050 148,92 € | 108 584,52 € | 2 226 373,32 € |
| Année 24 | 1 091 627,15 € | 67 106,29 € | 1 134 746,17 € |
| Année 25 | 1 134 746,17 € | 23 989,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 525 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.