Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 082,36 € | 97 082,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 189 € / mois | 277 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 040 € | 20 115 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 638 € | 19 091 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 270,23 € | 714 718,09 € | 18 175 229,77 € |
| Année 2 | 468 054,74 € | 696 933,58 € | 17 707 175,03 € |
| Année 3 | 486 541,74 € | 678 446,58 € | 17 220 633,29 € |
| Année 4 | 505 758,90 € | 659 229,42 € | 16 714 874,39 € |
| Année 5 | 525 735,12 € | 639 253,20 € | 16 189 139,27 € |
| Année 6 | 546 500,34 € | 618 487,98 € | 15 642 638,93 € |
| Année 7 | 568 085,73 € | 596 902,59 € | 15 074 553,20 € |
| Année 8 | 590 523,69 € | 574 464,63 € | 14 484 029,51 € |
| Année 9 | 613 847,87 € | 551 140,45 € | 13 870 181,64 € |
| Année 10 | 638 093,32 € | 526 895,00 € | 13 232 088,32 € |
| Année 11 | 663 296,41 € | 501 691,91 € | 12 568 791,91 € |
| Année 12 | 689 494,97 € | 475 493,35 € | 11 879 296,94 € |
| Année 13 | 716 728,27 € | 448 260,05 € | 11 162 568,67 € |
| Année 14 | 745 037,23 € | 419 951,09 € | 10 417 531,44 € |
| Année 15 | 774 464,32 € | 390 524,00 € | 9 643 067,12 € |
| Année 16 | 805 053,73 € | 359 934,59 € | 8 838 013,39 € |
| Année 17 | 836 851,34 € | 328 136,98 € | 8 001 162,05 € |
| Année 18 | 869 904,84 € | 295 083,48 € | 7 131 257,21 € |
| Année 19 | 904 263,89 € | 260 724,43 € | 6 226 993,32 € |
| Année 20 | 939 980,02 € | 225 008,30 € | 5 287 013,30 € |
| Année 21 | 977 106,89 € | 187 881,43 € | 4 309 906,41 € |
| Année 22 | 1 015 700,15 € | 149 288,17 € | 3 294 206,26 € |
| Année 23 | 1 055 817,74 € | 109 170,58 € | 2 238 388,52 € |
| Année 24 | 1 097 519,88 € | 67 468,44 € | 1 140 868,64 € |
| Année 25 | 1 140 868,64 € | 24 119,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 625 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 506 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.