Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 930,52 € | 93 930,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 638 € / mois | 268 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 040 € | 20 115 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 638 € | 19 091 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 604,99 € | 824 561,25 € | 18 322 895,01 € |
| Année 2 | 316 380,49 € | 810 785,75 € | 18 006 514,52 € |
| Année 3 | 330 783,11 € | 796 383,13 € | 17 675 731,41 € |
| Année 4 | 345 841,37 € | 781 324,87 € | 17 329 890,04 € |
| Année 5 | 361 585,14 € | 765 581,10 € | 16 968 304,90 € |
| Année 6 | 378 045,59 € | 749 120,65 € | 16 590 259,31 € |
| Année 7 | 395 255,44 € | 731 910,80 € | 16 195 003,87 € |
| Année 8 | 413 248,68 € | 713 917,56 € | 15 781 755,19 € |
| Année 9 | 432 061,02 € | 695 105,22 € | 15 349 694,17 € |
| Année 10 | 451 729,76 € | 675 436,48 € | 14 897 964,41 € |
| Année 11 | 472 293,90 € | 654 872,34 € | 14 425 670,51 € |
| Année 12 | 493 794,16 € | 633 372,08 € | 13 931 876,35 € |
| Année 13 | 516 273,23 € | 610 893,01 € | 13 415 603,12 € |
| Année 14 | 539 775,58 € | 587 390,66 € | 12 875 827,54 € |
| Année 15 | 564 347,82 € | 562 818,42 € | 12 311 479,72 € |
| Année 16 | 590 038,67 € | 537 127,57 € | 11 721 441,05 € |
| Année 17 | 616 899,05 € | 510 267,19 € | 11 104 542,00 € |
| Année 18 | 644 982,21 € | 482 184,03 € | 10 459 559,79 € |
| Année 19 | 674 343,79 € | 452 822,45 € | 9 785 216,00 € |
| Année 20 | 705 041,99 € | 422 124,25 € | 9 080 174,01 € |
| Année 21 | 737 137,70 € | 390 028,54 € | 8 343 036,31 € |
| Année 22 | 770 694,49 € | 356 471,75 € | 7 572 341,82 € |
| Année 23 | 805 778,86 € | 321 387,38 € | 6 766 562,96 € |
| Année 24 | 842 460,42 € | 284 705,82 € | 5 924 102,54 € |
| Année 25 | 880 811,81 € | 246 354,43 € | 5 043 290,73 € |
| Année 26 | 920 909,10 € | 206 257,14 € | 4 122 381,63 € |
| Année 27 | 962 831,71 € | 164 334,53 € | 3 159 549,92 € |
| Année 28 | 1 006 662,79 € | 120 503,45 € | 2 152 887,13 € |
| Année 29 | 1 052 489,19 € | 74 677,05 € | 1 100 397,94 € |
| Année 30 | 1 100 397,94 € | 26 764,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 625 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.