Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 434,83 € | 94 434,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 166 € / mois | 269 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 040 € | 20 223 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 138 € | 19 193 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 725 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 229,64 € | 828 988,32 € | 18 421 270,36 € |
| Année 2 | 318 079,11 € | 815 138,85 € | 18 103 191,25 € |
| Année 3 | 332 559,04 € | 800 658,92 € | 17 770 632,21 € |
| Année 4 | 347 698,16 € | 785 519,80 € | 17 422 934,05 € |
| Année 5 | 363 526,45 € | 769 691,51 € | 17 059 407,60 € |
| Année 6 | 380 075,31 € | 753 142,65 € | 16 679 332,29 € |
| Année 7 | 397 377,49 € | 735 840,47 € | 16 281 954,80 € |
| Année 8 | 415 467,36 € | 717 750,60 € | 15 866 487,44 € |
| Année 9 | 434 380,71 € | 698 837,25 € | 15 432 106,73 € |
| Année 10 | 454 155,05 € | 679 062,91 € | 14 977 951,68 € |
| Année 11 | 474 829,62 € | 658 388,34 € | 14 503 122,06 € |
| Année 12 | 496 445,31 € | 636 772,65 € | 14 006 676,75 € |
| Année 13 | 519 045,05 € | 614 172,91 € | 13 487 631,70 € |
| Année 14 | 542 673,57 € | 590 544,39 € | 12 944 958,13 € |
| Année 15 | 567 377,77 € | 565 840,19 € | 12 377 580,36 € |
| Année 16 | 593 206,54 € | 540 011,42 € | 11 784 373,82 € |
| Année 17 | 620 211,14 € | 513 006,82 € | 11 164 162,68 € |
| Année 18 | 648 445,06 € | 484 772,90 € | 10 515 717,62 € |
| Année 19 | 677 964,28 € | 455 253,68 € | 9 837 753,34 € |
| Année 20 | 708 827,31 € | 424 390,65 € | 9 128 926,03 € |
| Année 21 | 741 095,30 € | 392 122,66 € | 8 387 830,73 € |
| Année 22 | 774 832,26 € | 358 385,70 € | 7 612 998,47 € |
| Année 23 | 810 105,02 € | 323 112,94 € | 6 802 893,45 € |
| Année 24 | 846 983,49 € | 286 234,47 € | 5 955 909,96 € |
| Année 25 | 885 540,82 € | 247 677,14 € | 5 070 369,14 € |
| Année 26 | 925 853,35 € | 207 364,61 € | 4 144 515,79 € |
| Année 27 | 968 001,07 € | 165 216,89 € | 3 176 514,72 € |
| Année 28 | 1 012 067,47 € | 121 150,49 € | 2 164 447,25 € |
| Année 29 | 1 058 139,91 € | 75 078,05 € | 1 106 307,34 € |
| Année 30 | 1 106 307,34 € | 26 908,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 725 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 706 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.