Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 826,50 € | 110 826,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 838 € / mois | 316 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 040 € | 20 223 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 138 € | 19 193 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 364,76 € | 687 553,24 € | 18 083 135,24 € |
| Année 2 | 666 738,88 € | 663 179,12 € | 17 416 396,36 € |
| Année 3 | 692 037,82 € | 637 880,18 € | 16 724 358,54 € |
| Année 4 | 718 296,74 € | 611 621,26 € | 16 006 061,80 € |
| Année 5 | 745 552,01 € | 584 365,99 € | 15 260 509,79 € |
| Année 6 | 773 841,51 € | 556 076,49 € | 14 486 668,28 € |
| Année 7 | 803 204,40 € | 526 713,60 € | 13 683 463,88 € |
| Année 8 | 833 681,43 € | 496 236,57 € | 12 849 782,45 € |
| Année 9 | 865 314,93 € | 464 603,07 € | 11 984 467,52 € |
| Année 10 | 898 148,72 € | 431 769,28 € | 11 086 318,80 € |
| Année 11 | 932 228,36 € | 397 689,64 € | 10 154 090,44 € |
| Année 12 | 967 601,14 € | 362 316,86 € | 9 186 489,30 € |
| Année 13 | 1 004 316,12 € | 325 601,88 € | 8 182 173,18 € |
| Année 14 | 1 042 424,23 € | 287 493,77 € | 7 139 748,95 € |
| Année 15 | 1 081 978,29 € | 247 939,71 € | 6 057 770,66 € |
| Année 16 | 1 123 033,24 € | 206 884,76 € | 4 934 737,42 € |
| Année 17 | 1 165 645,98 € | 164 272,02 € | 3 769 091,44 € |
| Année 18 | 1 209 875,64 € | 120 042,36 € | 2 559 215,80 € |
| Année 19 | 1 255 783,56 € | 74 134,44 € | 1 303 432,24 € |
| Année 20 | 1 303 432,24 € | 26 484,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 725 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.