Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 418,34 € | 111 418,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 631 € / mois | 318 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 040 € | 20 331 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 638 € | 19 296 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 795,11 € | 691 224,97 € | 18 179 704,89 € |
| Année 2 | 670 299,38 € | 666 720,70 € | 17 509 405,51 € |
| Année 3 | 695 733,44 € | 641 286,64 € | 16 813 672,07 € |
| Année 4 | 722 132,56 € | 614 887,52 € | 16 091 539,51 € |
| Année 5 | 749 533,39 € | 587 486,69 € | 15 342 006,12 € |
| Année 6 | 777 973,93 € | 559 046,15 € | 14 564 032,19 € |
| Année 7 | 807 493,62 € | 529 526,46 € | 13 756 538,57 € |
| Année 8 | 838 133,43 € | 498 886,65 € | 12 918 405,14 € |
| Année 9 | 869 935,83 € | 467 084,25 € | 12 048 469,31 € |
| Année 10 | 902 944,97 € | 434 075,11 € | 11 145 524,34 € |
| Année 11 | 937 206,64 € | 399 813,44 € | 10 208 317,70 € |
| Année 12 | 972 768,30 € | 364 251,78 € | 9 235 549,40 € |
| Année 13 | 1 009 679,32 € | 327 340,76 € | 8 225 870,08 € |
| Année 14 | 1 047 990,92 € | 289 029,16 € | 7 177 879,16 € |
| Année 15 | 1 087 756,23 € | 249 263,85 € | 6 090 122,93 € |
| Année 16 | 1 129 030,42 € | 207 989,66 € | 4 961 092,51 € |
| Année 17 | 1 171 870,72 € | 165 149,36 € | 3 789 221,79 € |
| Année 18 | 1 216 336,58 € | 120 683,50 € | 2 572 885,21 € |
| Année 19 | 1 262 489,65 € | 74 530,43 € | 1 310 395,56 € |
| Année 20 | 1 310 395,56 € | 26 626,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 825 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.