Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 825 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 692,32 € | 135 692,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 189 € / mois | 387 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 040 € | 20 331 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 638 € | 19 296 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 693,17 € | 665 614,67 € | 17 862 806,83 € |
| Année 2 | 998 126,74 € | 630 181,10 € | 16 864 680,09 € |
| Année 3 | 1 034 864,50 € | 593 443,34 € | 15 829 815,59 € |
| Année 4 | 1 072 954,43 € | 555 353,41 € | 14 756 861,16 € |
| Année 5 | 1 112 446,37 € | 515 861,47 € | 13 644 414,79 € |
| Année 6 | 1 153 391,83 € | 474 916,01 € | 12 491 022,96 € |
| Année 7 | 1 195 844,38 € | 432 463,46 € | 11 295 178,58 € |
| Année 8 | 1 239 859,45 € | 388 448,39 € | 10 055 319,13 € |
| Année 9 | 1 285 494,60 € | 342 813,24 € | 8 769 824,53 € |
| Année 10 | 1 332 809,40 € | 295 498,44 € | 7 437 015,13 € |
| Année 11 | 1 381 865,70 € | 246 442,14 € | 6 055 149,43 € |
| Année 12 | 1 432 727,65 € | 195 580,19 € | 4 622 421,78 € |
| Année 13 | 1 485 461,61 € | 142 846,23 € | 3 136 960,17 € |
| Année 14 | 1 540 136,56 € | 88 171,28 € | 1 596 823,61 € |
| Année 15 | 1 596 823,61 € | 31 483,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 825 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 692 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.