Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 331,92 € | 135 331,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 097 € / mois | 386 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 040 € | 20 277 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 388 € | 19 244 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 136,22 € | 663 846,82 € | 17 815 363,78 € |
| Année 2 | 995 475,69 € | 628 507,35 € | 16 819 888,09 € |
| Année 3 | 1 032 115,83 € | 591 867,21 € | 15 787 772,26 € |
| Année 4 | 1 070 104,62 € | 553 878,42 € | 14 717 667,64 € |
| Année 5 | 1 109 491,63 € | 514 491,41 € | 13 608 176,01 € |
| Année 6 | 1 150 328,36 € | 473 654,68 € | 12 457 847,65 € |
| Année 7 | 1 192 668,17 € | 431 314,87 € | 11 265 179,48 € |
| Année 8 | 1 236 566,33 € | 387 416,71 € | 10 028 613,15 € |
| Année 9 | 1 282 080,29 € | 341 902,75 € | 8 746 532,86 € |
| Année 10 | 1 329 269,43 € | 294 713,61 € | 7 417 263,43 € |
| Année 11 | 1 378 195,43 € | 245 787,61 € | 6 039 068,00 € |
| Année 12 | 1 428 922,26 € | 195 060,78 € | 4 610 145,74 € |
| Année 13 | 1 481 516,17 € | 142 466,87 € | 3 128 629,57 € |
| Année 14 | 1 536 045,89 € | 87 937,15 € | 1 592 583,68 € |
| Année 15 | 1 592 583,68 € | 31 400,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 663 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.