Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 864,21 € | 97 864,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 558 € / mois | 279 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 040 € | 20 277 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 388 € | 19 244 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 896,46 € | 720 474,06 € | 18 321 603,54 € |
| Année 2 | 471 824,21 € | 702 546,31 € | 17 849 779,33 € |
| Année 3 | 490 460,09 € | 683 910,43 € | 17 359 319,24 € |
| Année 4 | 509 832,04 € | 664 538,48 € | 16 849 487,20 € |
| Année 5 | 529 969,12 € | 644 401,40 € | 16 319 518,08 € |
| Année 6 | 550 901,56 € | 623 468,96 € | 15 768 616,52 € |
| Année 7 | 572 660,79 € | 601 709,73 € | 15 195 955,73 € |
| Année 8 | 595 279,45 € | 579 091,07 € | 14 600 676,28 € |
| Année 9 | 618 791,50 € | 555 579,02 € | 13 981 884,78 € |
| Année 10 | 643 232,21 € | 531 138,31 € | 13 338 652,57 € |
| Année 11 | 668 638,26 € | 505 732,26 € | 12 670 014,31 € |
| Année 12 | 695 047,79 € | 479 322,73 € | 11 974 966,52 € |
| Année 13 | 722 500,42 € | 451 870,10 € | 11 252 466,10 € |
| Année 14 | 751 037,37 € | 423 333,15 € | 10 501 428,73 € |
| Année 15 | 780 701,45 € | 393 669,07 € | 9 720 727,28 € |
| Année 16 | 811 537,20 € | 362 833,32 € | 8 909 190,08 € |
| Année 17 | 843 590,89 € | 330 779,63 € | 8 065 599,19 € |
| Année 18 | 876 910,61 € | 297 459,91 € | 7 188 688,58 € |
| Année 19 | 911 546,36 € | 262 824,16 € | 6 277 142,22 € |
| Année 20 | 947 550,13 € | 226 820,39 € | 5 329 592,09 € |
| Année 21 | 984 975,99 € | 189 394,53 € | 4 344 616,10 € |
| Année 22 | 1 023 880,08 € | 150 490,44 € | 3 320 736,02 € |
| Année 23 | 1 064 320,74 € | 110 049,78 € | 2 256 415,28 € |
| Année 24 | 1 106 358,76 € | 68 011,76 € | 1 150 056,52 € |
| Année 25 | 1 150 056,52 € | 24 313,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.