Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 385,44 € | 98 385,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 138 € / mois | 281 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 040 € | 20 385 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 888 € | 19 347 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 313,91 € | 724 311,37 € | 18 419 186,09 € |
| Année 2 | 474 337,15 € | 706 288,13 € | 17 944 848,94 € |
| Année 3 | 493 072,28 € | 687 553,00 € | 17 451 776,66 € |
| Année 4 | 512 547,40 € | 668 077,88 € | 16 939 229,26 € |
| Année 5 | 532 791,74 € | 647 833,54 € | 16 406 437,52 € |
| Année 6 | 553 835,68 € | 626 789,60 € | 15 852 601,84 € |
| Année 7 | 575 710,78 € | 604 914,50 € | 15 276 891,06 € |
| Année 8 | 598 449,88 € | 582 175,40 € | 14 678 441,18 € |
| Année 9 | 622 087,17 € | 558 538,11 € | 14 056 354,01 € |
| Année 10 | 646 658,05 € | 533 967,23 € | 13 409 695,96 € |
| Année 11 | 672 199,41 € | 508 425,87 € | 12 737 496,55 € |
| Année 12 | 698 749,59 € | 481 875,69 € | 12 038 746,96 € |
| Année 13 | 726 348,45 € | 454 276,83 € | 11 312 398,51 € |
| Année 14 | 755 037,39 € | 425 587,89 € | 10 557 361,12 € |
| Année 15 | 784 859,46 € | 395 765,82 € | 9 772 501,66 € |
| Année 16 | 815 859,43 € | 364 765,85 € | 8 956 642,23 € |
| Année 17 | 848 083,84 € | 332 541,44 € | 8 108 558,39 € |
| Année 18 | 881 581,02 € | 299 044,26 € | 7 226 977,37 € |
| Année 19 | 916 401,25 € | 264 224,03 € | 6 310 576,12 € |
| Année 20 | 952 596,77 € | 228 028,51 € | 5 357 979,35 € |
| Année 21 | 990 221,99 € | 190 403,29 € | 4 367 757,36 € |
| Année 22 | 1 029 333,22 € | 151 292,06 € | 3 338 424,14 € |
| Année 23 | 1 069 989,32 € | 110 635,96 € | 2 268 434,82 € |
| Année 24 | 1 112 251,20 € | 68 374,08 € | 1 156 183,62 € |
| Année 25 | 1 156 183,62 € | 24 442,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 875 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 506 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.