Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 714,27 € | 111 714,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 528 € / mois | 319 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 040 € | 20 385 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 888 € | 19 347 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 510,38 € | 693 060,86 € | 18 227 989,62 € |
| Année 2 | 672 079,73 € | 668 491,51 € | 17 555 909,89 € |
| Année 3 | 697 581,33 € | 642 989,91 € | 16 858 328,56 € |
| Année 4 | 724 050,61 € | 616 520,63 € | 16 134 277,95 € |
| Année 5 | 751 524,23 € | 589 047,01 € | 15 382 753,72 € |
| Année 6 | 780 040,28 € | 560 530,96 € | 14 602 713,44 € |
| Année 7 | 809 638,41 € | 530 932,83 € | 13 793 075,03 € |
| Année 8 | 840 359,60 € | 500 211,64 € | 12 952 715,43 € |
| Année 9 | 872 246,45 € | 468 324,79 € | 12 080 468,98 € |
| Année 10 | 905 343,28 € | 435 227,96 € | 11 175 125,70 € |
| Année 11 | 939 695,91 € | 400 875,33 € | 10 235 429,79 € |
| Année 12 | 975 352,04 € | 365 219,20 € | 9 260 077,75 € |
| Année 13 | 1 012 361,13 € | 328 210,11 € | 8 247 716,62 € |
| Année 14 | 1 050 774,50 € | 289 796,74 € | 7 196 942,12 € |
| Année 15 | 1 090 645,44 € | 249 925,80 € | 6 106 296,68 € |
| Année 16 | 1 132 029,22 € | 208 542,02 € | 4 974 267,46 € |
| Année 17 | 1 174 983,32 € | 165 587,92 € | 3 799 284,14 € |
| Année 18 | 1 219 567,27 € | 121 003,97 € | 2 579 716,87 € |
| Année 19 | 1 265 842,92 € | 74 728,32 € | 1 313 873,95 € |
| Année 20 | 1 313 873,95 € | 26 696,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 875 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 184 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.