Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 010,19 € | 112 010,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 425 € / mois | 320 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 040 € | 20 439 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 138 € | 19 398 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 225,55 € | 694 896,73 € | 18 276 274,45 € |
| Année 2 | 673 859,99 € | 670 262,29 € | 17 602 414,46 € |
| Année 3 | 699 429,16 € | 644 693,12 € | 16 902 985,30 € |
| Année 4 | 725 968,53 € | 618 153,75 € | 16 177 016,77 € |
| Année 5 | 753 514,90 € | 590 607,38 € | 15 423 501,87 € |
| Année 6 | 782 106,52 € | 562 015,76 € | 14 641 395,35 € |
| Année 7 | 811 783,00 € | 532 339,28 € | 13 829 612,35 € |
| Année 8 | 842 585,57 € | 501 536,71 € | 12 987 026,78 € |
| Année 9 | 874 556,91 € | 469 565,37 € | 12 112 469,87 € |
| Année 10 | 907 741,40 € | 436 380,88 € | 11 204 728,47 € |
| Année 11 | 942 185,03 € | 401 937,25 € | 10 262 543,44 € |
| Année 12 | 977 935,62 € | 366 186,66 € | 9 284 607,82 € |
| Année 13 | 1 015 042,72 € | 329 079,56 € | 8 269 565,10 € |
| Année 14 | 1 053 557,83 € | 290 564,45 € | 7 216 007,27 € |
| Année 15 | 1 093 534,39 € | 250 587,89 € | 6 122 472,88 € |
| Année 16 | 1 135 027,80 € | 209 094,48 € | 4 987 445,08 € |
| Année 17 | 1 178 095,68 € | 166 026,60 € | 3 809 349,40 € |
| Année 18 | 1 222 797,72 € | 121 324,56 € | 2 586 551,68 € |
| Année 19 | 1 269 195,96 € | 74 926,32 € | 1 317 355,72 € |
| Année 20 | 1 317 355,72 € | 26 767,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 925 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 106 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.