Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 602,04 € | 112 602,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 218 € / mois | 321 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 040 € | 20 547 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 638 € | 19 501 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 656,00 € | 698 568,48 € | 18 372 844,00 € |
| Année 2 | 677 420,59 € | 673 803,89 € | 17 695 423,41 € |
| Année 3 | 703 124,87 € | 648 099,61 € | 16 992 298,54 € |
| Année 4 | 729 804,45 € | 621 420,03 € | 16 262 494,09 € |
| Année 5 | 757 496,42 € | 593 728,06 € | 15 504 997,67 € |
| Année 6 | 786 239,11 € | 564 985,37 € | 14 718 758,56 € |
| Année 7 | 816 072,43 € | 535 152,05 € | 13 902 686,13 € |
| Année 8 | 847 037,73 € | 504 186,75 € | 13 055 648,40 € |
| Année 9 | 879 178,01 € | 472 046,47 € | 12 176 470,39 € |
| Année 10 | 912 537,82 € | 438 686,66 € | 11 263 932,57 € |
| Année 11 | 947 163,46 € | 404 061,02 € | 10 316 769,11 € |
| Année 12 | 983 102,94 € | 368 121,54 € | 9 333 666,17 € |
| Année 13 | 1 020 406,12 € | 330 818,36 € | 8 313 260,05 € |
| Année 14 | 1 059 124,75 € | 292 099,73 € | 7 254 135,30 € |
| Année 15 | 1 099 312,52 € | 251 911,96 € | 6 154 822,78 € |
| Année 16 | 1 141 025,20 € | 210 199,28 € | 5 013 797,58 € |
| Année 17 | 1 184 320,64 € | 166 903,84 € | 3 829 476,94 € |
| Année 18 | 1 229 258,89 € | 121 965,59 € | 2 600 218,05 € |
| Année 19 | 1 275 902,30 € | 75 322,18 € | 1 324 315,75 € |
| Année 20 | 1 324 315,75 € | 26 908,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 025 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 720 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.