Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 897,96 € | 112 897,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 115 € / mois | 322 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 040 € | 20 601 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 888 € | 19 552 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 371,17 € | 700 404,35 € | 18 421 128,83 € |
| Année 2 | 679 200,84 € | 675 574,68 € | 17 741 927,99 € |
| Année 3 | 704 972,67 € | 649 802,85 € | 17 036 955,32 € |
| Année 4 | 731 722,36 € | 623 053,16 € | 16 305 232,96 € |
| Année 5 | 759 487,10 € | 595 288,42 € | 15 545 745,86 € |
| Année 6 | 788 305,33 € | 566 470,19 € | 14 757 440,53 € |
| Année 7 | 818 217,05 € | 536 558,47 € | 13 939 223,48 € |
| Année 8 | 849 263,73 € | 505 511,79 € | 13 089 959,75 € |
| Année 9 | 881 488,47 € | 473 287,05 € | 12 208 471,28 € |
| Année 10 | 914 935,94 € | 439 839,58 € | 11 293 535,34 € |
| Année 11 | 949 652,59 € | 405 122,93 € | 10 343 882,75 € |
| Année 12 | 985 686,50 € | 369 089,02 € | 9 358 196,25 € |
| Année 13 | 1 023 087,73 € | 331 687,79 € | 8 335 108,52 € |
| Année 14 | 1 061 908,12 € | 292 867,40 € | 7 273 200,40 € |
| Année 15 | 1 102 201,50 € | 252 574,02 € | 6 170 998,90 € |
| Année 16 | 1 144 023,80 € | 210 751,72 € | 5 026 975,10 € |
| Année 17 | 1 187 433,01 € | 167 342,51 € | 3 839 542,09 € |
| Année 18 | 1 232 489,34 € | 122 286,18 € | 2 607 052,75 € |
| Année 19 | 1 279 255,34 € | 75 520,18 € | 1 327 797,41 € |
| Année 20 | 1 327 797,41 € | 26 979,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.