Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 427,91 € | 99 427,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 297 € / mois | 284 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 040 € | 20 601 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 888 € | 19 552 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 148,91 € | 731 986,01 € | 18 614 351,09 € |
| Année 2 | 479 363,16 € | 713 771,76 € | 18 134 987,93 € |
| Année 3 | 498 296,80 € | 694 838,12 € | 17 636 691,13 € |
| Année 4 | 517 978,27 € | 675 156,65 € | 17 118 712,86 € |
| Année 5 | 538 437,09 € | 654 697,83 € | 16 580 275,77 € |
| Année 6 | 559 704,01 € | 633 430,91 € | 16 020 571,76 € |
| Année 7 | 581 810,91 € | 611 324,01 € | 15 438 760,85 € |
| Année 8 | 604 790,97 € | 588 343,95 € | 14 833 969,88 € |
| Année 9 | 628 678,68 € | 564 456,24 € | 14 205 291,20 € |
| Année 10 | 653 509,92 € | 539 625,00 € | 13 551 781,28 € |
| Année 11 | 679 321,92 € | 513 813,00 € | 12 872 459,36 € |
| Année 12 | 706 153,43 € | 486 981,49 € | 12 166 305,93 € |
| Année 13 | 734 044,71 € | 459 090,21 € | 11 432 261,22 € |
| Année 14 | 763 037,65 € | 430 097,27 € | 10 669 223,57 € |
| Année 15 | 793 175,71 € | 399 959,21 € | 9 876 047,86 € |
| Année 16 | 824 504,16 € | 368 630,76 € | 9 051 543,70 € |
| Année 17 | 857 069,97 € | 336 064,95 € | 8 194 473,73 € |
| Année 18 | 890 922,09 € | 302 212,83 € | 7 303 551,64 € |
| Année 19 | 926 111,26 € | 267 023,66 € | 6 377 440,38 € |
| Année 20 | 962 690,36 € | 230 444,56 € | 5 414 750,02 € |
| Année 21 | 1 000 714,20 € | 192 420,72 € | 4 414 035,82 € |
| Année 22 | 1 040 239,89 € | 152 895,03 € | 3 373 795,93 € |
| Année 23 | 1 081 326,73 € | 111 808,19 € | 2 292 469,20 € |
| Année 24 | 1 124 036,43 € | 69 098,49 € | 1 168 432,77 € |
| Année 25 | 1 168 432,77 € | 24 701,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 526 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.