Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 688,53 € | 99 688,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 086 € / mois | 284 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 040 € | 20 655 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 138 € | 19 603 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 357,70 € | 733 904,66 € | 18 663 142,30 € |
| Année 2 | 480 619,68 € | 715 642,68 € | 18 182 522,62 € |
| Année 3 | 499 602,95 € | 696 659,41 € | 17 682 919,67 € |
| Année 4 | 519 336,00 € | 676 926,36 € | 17 163 583,67 € |
| Année 5 | 539 848,48 € | 656 413,88 € | 16 623 735,19 € |
| Année 6 | 561 171,12 € | 635 091,24 € | 16 062 564,07 € |
| Année 7 | 583 335,97 € | 612 926,39 € | 15 479 228,10 € |
| Année 8 | 606 376,29 € | 589 886,07 € | 14 872 851,81 € |
| Année 9 | 630 326,62 € | 565 935,74 € | 14 242 525,19 € |
| Année 10 | 655 222,96 € | 541 039,40 € | 13 587 302,23 € |
| Année 11 | 681 102,59 € | 515 159,77 € | 12 906 199,64 € |
| Année 12 | 708 004,42 € | 488 257,94 € | 12 198 195,22 € |
| Année 13 | 735 968,82 € | 460 293,54 € | 11 462 226,40 € |
| Année 14 | 765 037,76 € | 431 224,60 € | 10 697 188,64 € |
| Année 15 | 795 254,82 € | 401 007,54 € | 9 901 933,82 € |
| Année 16 | 826 665,37 € | 369 596,99 € | 9 075 268,45 € |
| Année 17 | 859 316,58 € | 336 945,78 € | 8 215 951,87 € |
| Année 18 | 893 257,42 € | 303 004,94 € | 7 322 694,45 € |
| Année 19 | 928 538,86 € | 267 723,50 € | 6 394 155,59 € |
| Année 20 | 965 213,80 € | 231 048,56 € | 5 428 941,79 € |
| Année 21 | 1 003 337,31 € | 192 925,05 € | 4 425 604,48 € |
| Année 22 | 1 042 966,61 € | 153 295,75 € | 3 382 637,87 € |
| Année 23 | 1 084 161,16 € | 112 101,20 € | 2 298 476,71 € |
| Année 24 | 1 126 982,83 € | 69 279,53 € | 1 171 493,88 € |
| Année 25 | 1 171 493,88 € | 24 766,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.