Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 209,76 € | 100 209,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 666 € / mois | 286 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 040 € | 20 763 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 638 € | 19 706 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 775,17 € | 737 741,95 € | 18 760 724,83 € |
| Année 2 | 483 132,59 € | 719 384,53 € | 18 277 592,24 € |
| Année 3 | 502 215,13 € | 700 301,99 € | 17 775 377,11 € |
| Année 4 | 522 051,37 € | 680 465,75 € | 17 253 325,74 € |
| Année 5 | 542 671,08 € | 659 846,04 € | 16 710 654,66 € |
| Année 6 | 564 105,23 € | 638 411,89 € | 16 146 549,43 € |
| Année 7 | 586 385,96 € | 616 131,16 € | 15 560 163,47 € |
| Année 8 | 609 546,74 € | 592 970,38 € | 14 950 616,73 € |
| Année 9 | 633 622,29 € | 568 894,83 € | 14 316 994,44 € |
| Année 10 | 658 648,78 € | 543 868,34 € | 13 658 345,66 € |
| Année 11 | 684 663,76 € | 517 853,36 € | 12 973 681,90 € |
| Année 12 | 711 706,26 € | 490 810,86 € | 12 261 975,64 € |
| Année 13 | 739 816,86 € | 462 700,26 € | 11 522 158,78 € |
| Année 14 | 769 037,76 € | 433 479,36 € | 10 753 121,02 € |
| Année 15 | 799 412,83 € | 403 104,29 € | 9 953 708,19 € |
| Année 16 | 830 987,59 € | 371 529,53 € | 9 122 720,60 € |
| Année 17 | 863 809,52 € | 338 707,60 € | 8 258 911,08 € |
| Année 18 | 897 927,85 € | 304 589,27 € | 7 360 983,23 € |
| Année 19 | 933 393,72 € | 269 123,40 € | 6 427 589,51 € |
| Année 20 | 970 260,44 € | 232 256,68 € | 5 457 329,07 € |
| Année 21 | 1 008 583,29 € | 193 933,83 € | 4 448 745,78 € |
| Année 22 | 1 048 419,77 € | 154 097,35 € | 3 400 326,01 € |
| Année 23 | 1 089 829,72 € | 112 687,40 € | 2 310 496,29 € |
| Année 24 | 1 132 875,26 € | 69 641,86 € | 1 177 621,03 € |
| Année 25 | 1 177 621,03 € | 24 896,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 225 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 314 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.