Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 325 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 730,99 € | 100 730,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 245 € / mois | 287 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 040 € | 20 871 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 138 € | 19 808 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 325 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 192,65 € | 741 579,23 € | 18 858 307,35 € |
| Année 2 | 485 645,56 € | 723 126,32 € | 18 372 661,79 € |
| Année 3 | 504 827,31 € | 703 944,57 € | 17 867 834,48 € |
| Année 4 | 524 766,73 € | 684 005,15 € | 17 343 067,75 € |
| Année 5 | 545 493,72 € | 663 278,16 € | 16 797 574,03 € |
| Année 6 | 567 039,31 € | 641 732,57 € | 16 230 534,72 € |
| Année 7 | 589 435,95 € | 619 335,93 € | 15 641 098,77 € |
| Année 8 | 612 717,17 € | 596 054,71 € | 15 028 381,60 € |
| Année 9 | 636 917,98 € | 571 853,90 € | 14 391 463,62 € |
| Année 10 | 662 074,64 € | 546 697,24 € | 13 729 388,98 € |
| Année 11 | 688 224,93 € | 520 546,95 € | 13 041 164,05 € |
| Année 12 | 715 408,09 € | 493 363,79 € | 12 325 755,96 € |
| Année 13 | 743 664,90 € | 465 106,98 € | 11 582 091,06 € |
| Année 14 | 773 037,79 € | 435 734,09 € | 10 809 053,27 € |
| Année 15 | 803 570,84 € | 405 201,04 € | 10 005 482,43 € |
| Année 16 | 835 309,88 € | 373 462,00 € | 9 170 172,55 € |
| Année 17 | 868 302,49 € | 340 469,39 € | 8 301 870,06 € |
| Année 18 | 902 598,26 € | 306 173,62 € | 7 399 271,80 € |
| Année 19 | 938 248,61 € | 270 523,27 € | 6 461 023,19 € |
| Année 20 | 975 307,08 € | 233 464,80 € | 5 485 716,11 € |
| Année 21 | 1 013 829,26 € | 194 942,62 € | 4 471 886,85 € |
| Année 22 | 1 053 872,97 € | 154 898,91 € | 3 418 013,88 € |
| Année 23 | 1 095 498,30 € | 113 273,58 € | 2 322 515,58 € |
| Année 24 | 1 138 767,72 € | 70 004,16 € | 1 183 747,86 € |
| Année 25 | 1 183 747,86 € | 25 025,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 325 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.