Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 991,61 € | 100 991,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 035 € / mois | 288 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 040 € | 20 925 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 388 € | 19 859 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 401,41 € | 743 497,91 € | 18 907 098,59 € |
| Année 2 | 486 902,08 € | 724 997,24 € | 18 420 196,51 € |
| Année 3 | 506 133,48 € | 705 765,84 € | 17 914 063,03 € |
| Année 4 | 526 124,49 € | 685 774,83 € | 17 387 938,54 € |
| Année 5 | 546 905,09 € | 664 994,23 € | 16 841 033,45 € |
| Année 6 | 568 506,45 € | 643 392,87 € | 16 272 527,00 € |
| Année 7 | 590 961,04 € | 620 938,28 € | 15 681 565,96 € |
| Année 8 | 614 302,50 € | 597 596,82 € | 15 067 263,46 € |
| Année 9 | 638 565,90 € | 573 333,42 € | 14 428 697,56 € |
| Année 10 | 663 787,64 € | 548 111,68 € | 13 764 909,92 € |
| Année 11 | 690 005,59 € | 521 893,73 € | 13 074 904,33 € |
| Année 12 | 717 259,09 € | 494 640,23 € | 12 357 645,24 € |
| Année 13 | 745 589,00 € | 466 310,32 € | 11 612 056,24 € |
| Année 14 | 775 037,91 € | 436 861,41 € | 10 837 018,33 € |
| Année 15 | 805 649,95 € | 406 249,37 € | 10 031 368,38 € |
| Année 16 | 837 471,09 € | 374 428,23 € | 9 193 897,29 € |
| Année 17 | 870 549,10 € | 341 350,22 € | 8 323 348,19 € |
| Année 18 | 904 933,58 € | 306 965,74 € | 7 418 414,61 € |
| Année 19 | 940 676,20 € | 271 223,12 € | 6 477 738,41 € |
| Année 20 | 977 830,53 € | 234 068,79 € | 5 499 907,88 € |
| Année 21 | 1 016 452,40 € | 195 446,92 € | 4 483 455,48 € |
| Année 22 | 1 056 599,68 € | 155 299,64 € | 3 426 855,80 € |
| Année 23 | 1 098 332,73 € | 113 566,59 € | 2 328 523,07 € |
| Année 24 | 1 141 714,10 € | 70 185,22 € | 1 186 808,97 € |
| Année 25 | 1 186 808,97 € | 25 090,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 375 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 547 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.