Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 656,66 € | 139 656,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 202 € / mois | 399 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 040 € | 20 925 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 388 € | 19 859 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 818,86 € | 685 061,06 € | 18 384 681,14 € |
| Année 2 | 1 027 287,65 € | 648 592,27 € | 17 357 393,49 € |
| Année 3 | 1 065 098,73 € | 610 781,19 € | 16 292 294,76 € |
| Année 4 | 1 104 301,47 € | 571 578,45 € | 15 187 993,29 € |
| Année 5 | 1 144 947,17 € | 530 932,75 € | 14 043 046,12 € |
| Année 6 | 1 187 088,90 € | 488 791,02 € | 12 855 957,22 € |
| Année 7 | 1 230 781,71 € | 445 098,21 € | 11 625 175,51 € |
| Année 8 | 1 276 082,72 € | 399 797,20 € | 10 349 092,79 € |
| Année 9 | 1 323 051,11 € | 352 828,81 € | 9 026 041,68 € |
| Année 10 | 1 371 748,27 € | 304 131,65 € | 7 654 293,41 € |
| Année 11 | 1 422 237,80 € | 253 642,12 € | 6 232 055,61 € |
| Année 12 | 1 474 585,67 € | 201 294,25 € | 4 757 469,94 € |
| Année 13 | 1 528 860,30 € | 147 019,62 € | 3 228 609,64 € |
| Année 14 | 1 585 132,61 € | 90 747,31 € | 1 643 477,03 € |
| Année 15 | 1 643 477,03 € | 32 403,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 375 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.