Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 673,51 € | 114 673,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 495 € / mois | 327 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 040 € | 20 925 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 388 € | 19 859 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 662,53 € | 711 419,59 € | 18 710 837,47 € |
| Année 2 | 689 882,69 € | 686 199,43 € | 18 020 954,78 € |
| Année 3 | 716 059,85 € | 660 022,27 € | 17 304 894,93 € |
| Année 4 | 743 230,25 € | 632 851,87 € | 16 561 664,68 € |
| Année 5 | 771 431,62 € | 604 650,50 € | 15 790 233,06 € |
| Année 6 | 800 703,05 € | 575 379,07 € | 14 989 530,01 € |
| Année 7 | 831 085,21 € | 544 996,91 € | 14 158 444,80 € |
| Année 8 | 862 620,17 € | 513 461,95 € | 13 295 824,63 € |
| Année 9 | 895 351,74 € | 480 730,38 € | 12 400 472,89 € |
| Année 10 | 929 325,26 € | 446 756,86 € | 11 471 147,63 € |
| Année 11 | 964 587,86 € | 411 494,26 € | 10 506 559,77 € |
| Année 12 | 1 001 188,50 € | 374 893,62 € | 9 505 371,27 € |
| Année 13 | 1 039 177,92 € | 336 904,20 € | 8 466 193,35 € |
| Année 14 | 1 078 608,82 € | 297 473,30 € | 7 387 584,53 € |
| Année 15 | 1 119 535,93 € | 256 546,19 € | 6 268 048,60 € |
| Année 16 | 1 162 015,97 € | 214 066,15 € | 5 106 032,63 € |
| Année 17 | 1 206 107,89 € | 169 974,23 € | 3 899 924,74 € |
| Année 18 | 1 251 872,82 € | 124 209,30 € | 2 648 051,92 € |
| Année 19 | 1 299 374,29 € | 76 707,83 € | 1 348 677,63 € |
| Année 20 | 1 348 677,63 € | 27 403,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 375 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.