Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 081,66 € | 114 081,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 702 € / mois | 325 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 040 € | 20 817 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 888 € | 19 757 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 232,07 € | 707 747,85 € | 18 614 267,93 € |
| Année 2 | 686 322,09 € | 682 657,83 € | 17 927 945,84 € |
| Année 3 | 712 364,11 € | 656 615,81 € | 17 215 581,73 € |
| Année 4 | 739 394,29 € | 629 585,63 € | 16 476 187,44 € |
| Année 5 | 767 450,12 € | 601 529,80 € | 15 708 737,32 € |
| Année 6 | 796 570,49 € | 572 409,43 € | 14 912 166,83 € |
| Année 7 | 826 795,79 € | 542 184,13 € | 14 085 371,04 € |
| Année 8 | 858 168,03 € | 510 811,89 € | 13 227 203,01 € |
| Année 9 | 890 730,64 € | 478 249,28 € | 12 336 472,37 € |
| Année 10 | 924 528,82 € | 444 451,10 € | 11 411 943,55 € |
| Année 11 | 959 609,43 € | 409 370,49 € | 10 452 334,12 € |
| Année 12 | 996 021,17 € | 372 958,75 € | 9 456 312,95 € |
| Année 13 | 1 033 814,53 € | 335 165,39 € | 8 422 498,42 € |
| Année 14 | 1 073 041,94 € | 295 937,98 € | 7 349 456,48 € |
| Année 15 | 1 113 757,77 € | 255 222,15 € | 6 235 698,71 € |
| Année 16 | 1 156 018,59 € | 212 961,33 € | 5 079 680,12 € |
| Année 17 | 1 199 882,92 € | 169 097,00 € | 3 879 797,20 € |
| Année 18 | 1 245 411,69 € | 123 568,23 € | 2 634 385,51 € |
| Année 19 | 1 292 667,99 € | 76 311,93 € | 1 341 717,52 € |
| Année 20 | 1 341 717,52 € | 27 262,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 275 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 948 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.