Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 489,81 € | 113 489,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 909 € / mois | 324 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 040 € | 20 709 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 388 € | 19 654 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 801,61 € | 704 076,11 € | 18 517 698,39 € |
| Année 2 | 682 761,46 € | 679 116,26 € | 17 834 936,93 € |
| Année 3 | 708 668,39 € | 653 209,33 € | 17 126 268,54 € |
| Année 4 | 735 558,33 € | 626 319,39 € | 16 390 710,21 € |
| Année 5 | 763 468,60 € | 598 409,12 € | 15 627 241,61 € |
| Année 6 | 792 437,90 € | 569 439,82 € | 14 834 803,71 € |
| Année 7 | 822 506,44 € | 539 371,28 € | 14 012 297,27 € |
| Année 8 | 853 715,88 € | 508 161,84 € | 13 158 581,39 € |
| Année 9 | 886 109,55 € | 475 768,17 € | 12 272 471,84 € |
| Année 10 | 919 732,40 € | 442 145,32 € | 11 352 739,44 € |
| Année 11 | 954 631,01 € | 407 246,71 € | 10 398 108,43 € |
| Année 12 | 990 853,83 € | 371 023,89 € | 9 407 254,60 € |
| Année 13 | 1 028 451,14 € | 333 426,58 € | 8 378 803,46 € |
| Année 14 | 1 067 475,01 € | 294 402,71 € | 7 311 328,45 € |
| Année 15 | 1 107 979,63 € | 253 898,09 € | 6 203 348,82 € |
| Année 16 | 1 150 021,16 € | 211 856,56 € | 5 053 327,66 € |
| Année 17 | 1 193 657,93 € | 168 219,79 € | 3 859 669,73 € |
| Année 18 | 1 238 950,50 € | 122 927,22 € | 2 620 719,23 € |
| Année 19 | 1 285 961,65 € | 75 916,07 € | 1 334 757,58 € |
| Année 20 | 1 334 757,58 € | 27 121,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.