Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 704,23 € | 96 704,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 043 € / mois | 276 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 040 € | 20 709 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 388 € | 19 654 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 175 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 540,69 € | 848 910,07 € | 18 863 959,31 € |
| Année 2 | 325 722,98 € | 834 727,78 € | 18 538 236,33 € |
| Année 3 | 340 550,88 € | 819 899,88 € | 18 197 685,45 € |
| Année 4 | 356 053,83 € | 804 396,93 € | 17 841 631,62 € |
| Année 5 | 372 262,48 € | 788 188,28 € | 17 469 369,14 € |
| Année 6 | 389 209,04 € | 771 241,72 € | 17 080 160,10 € |
| Année 7 | 406 927,02 € | 753 523,74 € | 16 673 233,08 € |
| Année 8 | 425 451,61 € | 734 999,15 € | 16 247 781,47 € |
| Année 9 | 444 819,48 € | 715 631,28 € | 15 802 961,99 € |
| Année 10 | 465 069,05 € | 695 381,71 € | 15 337 892,94 € |
| Année 11 | 486 240,41 € | 674 210,35 € | 14 851 652,53 € |
| Année 12 | 508 375,59 € | 652 075,17 € | 14 343 276,94 € |
| Année 13 | 531 518,40 € | 628 932,36 € | 13 811 758,54 € |
| Année 14 | 555 714,75 € | 604 736,01 € | 13 256 043,79 € |
| Année 15 | 581 012,61 € | 579 438,15 € | 12 675 031,18 € |
| Année 16 | 607 462,11 € | 552 988,65 € | 12 067 569,07 € |
| Année 17 | 635 115,66 € | 525 335,10 € | 11 432 453,41 € |
| Année 18 | 664 028,08 € | 496 422,68 € | 10 768 425,33 € |
| Année 19 | 694 256,66 € | 466 194,10 € | 10 074 168,67 € |
| Année 20 | 725 861,39 € | 434 589,37 € | 9 348 307,28 € |
| Année 21 | 758 904,85 € | 401 545,91 € | 8 589 402,43 € |
| Année 22 | 793 452,52 € | 366 998,24 € | 7 795 949,91 € |
| Année 23 | 829 572,94 € | 330 877,82 € | 6 966 376,97 € |
| Année 24 | 867 337,67 € | 293 113,09 € | 6 099 039,30 € |
| Année 25 | 906 821,56 € | 253 629,20 € | 5 192 217,74 € |
| Année 26 | 948 102,87 € | 212 347,89 € | 4 244 114,87 € |
| Année 27 | 991 263,45 € | 169 187,31 € | 3 252 851,42 € |
| Année 28 | 1 036 388,83 € | 124 061,93 € | 2 216 462,59 € |
| Année 29 | 1 083 568,45 € | 76 882,31 € | 1 132 894,14 € |
| Année 30 | 1 132 894,14 € | 27 554,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 534 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.