Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 175 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 215,08 € | 138 215,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 834 € / mois | 394 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 040 € | 20 709 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 388 € | 19 654 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 591,31 € | 677 989,65 € | 18 194 908,69 € |
| Année 2 | 1 016 683,66 € | 641 897,30 € | 17 178 225,03 € |
| Année 3 | 1 054 104,43 € | 604 476,53 € | 16 124 120,60 € |
| Année 4 | 1 092 902,53 € | 565 678,43 € | 15 031 218,07 € |
| Année 5 | 1 133 128,69 € | 525 452,27 € | 13 898 089,38 € |
| Année 6 | 1 174 835,41 € | 483 745,55 € | 12 723 253,97 € |
| Année 7 | 1 218 077,19 € | 440 503,77 € | 11 505 176,78 € |
| Année 8 | 1 262 910,61 € | 395 670,35 € | 10 242 266,17 € |
| Année 9 | 1 309 394,18 € | 349 186,78 € | 8 932 871,99 € |
| Année 10 | 1 357 588,66 € | 300 992,30 € | 7 575 283,33 € |
| Année 11 | 1 407 557,01 € | 251 023,95 € | 6 167 726,32 € |
| Année 12 | 1 459 364,55 € | 199 216,41 € | 4 708 361,77 € |
| Année 13 | 1 513 078,92 € | 145 502,04 € | 3 195 282,85 € |
| Année 14 | 1 568 770,37 € | 89 810,59 € | 1 626 512,48 € |
| Année 15 | 1 626 512,48 € | 32 069,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 175 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.