Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 225 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 575,48 € | 138 575,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 926 € / mois | 395 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 040 € | 20 763 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 638 € | 19 706 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 225 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 148,27 € | 679 757,49 € | 18 242 351,73 € |
| Année 2 | 1 019 334,73 € | 643 571,03 € | 17 223 017,00 € |
| Année 3 | 1 056 853,06 € | 606 052,70 € | 16 166 163,94 € |
| Année 4 | 1 095 752,34 € | 567 153,42 € | 15 070 411,60 € |
| Année 5 | 1 136 083,35 € | 526 822,41 € | 13 934 328,25 € |
| Année 6 | 1 177 898,85 € | 485 006,91 € | 12 756 429,40 € |
| Année 7 | 1 221 253,42 € | 441 652,34 € | 11 535 175,98 € |
| Année 8 | 1 266 203,71 € | 396 702,05 € | 10 268 972,27 € |
| Année 9 | 1 312 808,48 € | 350 097,28 € | 8 956 163,79 € |
| Année 10 | 1 361 128,64 € | 301 777,12 € | 7 595 035,15 € |
| Année 11 | 1 411 227,29 € | 251 678,47 € | 6 183 807,86 € |
| Année 12 | 1 463 169,92 € | 199 735,84 € | 4 720 637,94 € |
| Année 13 | 1 517 024,37 € | 145 881,39 € | 3 203 613,57 € |
| Année 14 | 1 572 861,04 € | 90 044,72 € | 1 630 752,53 € |
| Année 15 | 1 630 752,53 € | 32 152,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 225 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 930 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.