Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 935,87 € | 138 935,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 018 € / mois | 396 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 040 € | 20 817 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 888 € | 19 757 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 705,08 € | 681 525,36 € | 18 289 794,92 € |
| Année 2 | 1 021 985,66 € | 645 244,78 € | 17 267 809,26 € |
| Année 3 | 1 059 601,58 € | 607 628,86 € | 16 208 207,68 € |
| Année 4 | 1 098 601,98 € | 568 628,46 € | 15 109 605,70 € |
| Année 5 | 1 139 037,92 € | 528 192,52 € | 13 970 567,78 € |
| Année 6 | 1 180 962,12 € | 486 268,32 € | 12 789 605,66 € |
| Année 7 | 1 224 429,45 € | 442 800,99 € | 11 565 176,21 € |
| Année 8 | 1 269 496,68 € | 397 733,76 € | 10 295 679,53 € |
| Année 9 | 1 316 222,66 € | 351 007,78 € | 8 979 456,87 € |
| Année 10 | 1 364 668,46 € | 302 561,98 € | 7 614 788,41 € |
| Année 11 | 1 414 897,39 € | 252 333,05 € | 6 199 891,02 € |
| Année 12 | 1 466 975,12 € | 200 255,32 € | 4 732 915,90 € |
| Année 13 | 1 520 969,62 € | 146 260,82 € | 3 211 946,28 € |
| Année 14 | 1 576 951,47 € | 90 278,97 € | 1 634 994,81 € |
| Année 15 | 1 634 994,81 € | 32 236,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 275 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 960 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.