Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 470,38 € | 100 470,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 456 € / mois | 287 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 040 € | 20 817 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 888 € | 19 757 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 983,95 € | 739 660,61 € | 18 809 516,05 € |
| Année 2 | 484 389,14 € | 721 255,42 € | 18 325 126,91 € |
| Année 3 | 503 521,31 € | 702 123,25 € | 17 821 605,60 € |
| Année 4 | 523 409,13 € | 682 235,43 € | 17 298 196,47 € |
| Année 5 | 544 082,47 € | 661 562,09 € | 16 754 114,00 € |
| Année 6 | 565 572,36 € | 640 072,20 € | 16 188 541,64 € |
| Année 7 | 587 911,05 € | 617 733,51 € | 15 600 630,59 € |
| Année 8 | 611 132,05 € | 594 512,51 € | 14 989 498,54 € |
| Année 9 | 635 270,23 € | 570 374,33 € | 14 354 228,31 € |
| Année 10 | 660 361,80 € | 545 282,76 € | 13 693 866,51 € |
| Année 11 | 686 444,45 € | 519 200,11 € | 13 007 422,06 € |
| Année 12 | 713 557,27 € | 492 087,29 € | 12 293 864,79 € |
| Année 13 | 741 740,99 € | 463 903,57 € | 11 552 123,80 € |
| Année 14 | 771 037,88 € | 434 606,68 € | 10 781 085,92 € |
| Année 15 | 801 491,95 € | 404 152,61 € | 9 979 593,97 € |
| Année 16 | 833 148,88 € | 372 495,68 € | 9 146 445,09 € |
| Année 17 | 866 056,14 € | 339 588,42 € | 8 280 388,95 € |
| Année 18 | 900 263,17 € | 305 381,39 € | 7 380 125,78 € |
| Année 19 | 935 821,31 € | 269 823,25 € | 6 444 304,47 € |
| Année 20 | 972 783,89 € | 232 860,67 € | 5 471 520,58 € |
| Année 21 | 1 011 206,40 € | 194 438,16 € | 4 460 314,18 € |
| Année 22 | 1 051 146,51 € | 154 498,05 € | 3 409 167,67 € |
| Année 23 | 1 092 664,14 € | 112 980,42 € | 2 316 503,53 € |
| Année 24 | 1 135 821,65 € | 69 822,91 € | 1 180 681,88 € |
| Année 25 | 1 180 681,88 € | 24 960,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 275 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.