Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 125 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 854,69 € | 137 854,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 741 € / mois | 393 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 040 € | 20 655 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 138 € | 19 603 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 034,51 € | 676 221,77 € | 18 147 465,49 € |
| Année 2 | 1 014 032,72 € | 640 223,56 € | 17 133 432,77 € |
| Année 3 | 1 051 355,92 € | 602 900,36 € | 16 082 076,85 € |
| Année 4 | 1 090 052,86 € | 564 203,42 € | 14 992 023,99 € |
| Année 5 | 1 130 174,11 € | 524 082,17 € | 13 861 849,88 € |
| Année 6 | 1 171 772,08 € | 482 484,20 € | 12 690 077,80 € |
| Année 7 | 1 214 901,16 € | 439 355,12 € | 11 475 176,64 € |
| Année 8 | 1 259 617,66 € | 394 638,62 € | 10 215 558,98 € |
| Année 9 | 1 305 980,00 € | 348 276,28 € | 8 909 578,98 € |
| Année 10 | 1 354 048,82 € | 300 207,46 € | 7 555 530,16 € |
| Année 11 | 1 403 886,90 € | 250 369,38 € | 6 151 643,26 € |
| Année 12 | 1 455 559,33 € | 198 696,95 € | 4 696 083,93 € |
| Année 13 | 1 509 133,69 € | 145 122,59 € | 3 186 950,24 € |
| Année 14 | 1 564 679,91 € | 89 576,37 € | 1 622 270,33 € |
| Année 15 | 1 622 270,33 € | 31 985,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 125 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 871 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.