Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 133,90 € | 137 133,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 557 € / mois | 391 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 040 € | 20 547 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 638 € | 19 501 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 920,74 € | 672 686,06 € | 18 052 579,26 € |
| Année 2 | 1 008 730,73 € | 636 876,07 € | 17 043 848,53 € |
| Année 3 | 1 045 858,76 € | 599 748,04 € | 15 997 989,77 € |
| Année 4 | 1 084 353,40 € | 561 253,40 € | 14 913 636,37 € |
| Année 5 | 1 124 264,86 € | 521 341,94 € | 13 789 371,51 € |
| Année 6 | 1 165 645,31 € | 479 961,49 € | 12 623 726,20 € |
| Année 7 | 1 208 548,91 € | 437 057,89 € | 11 415 177,29 € |
| Année 8 | 1 253 031,59 € | 392 575,21 € | 10 162 145,70 € |
| Année 9 | 1 299 151,54 € | 346 455,26 € | 8 862 994,16 € |
| Année 10 | 1 346 969,03 € | 298 637,77 € | 7 516 025,13 € |
| Année 11 | 1 396 546,51 € | 249 060,29 € | 6 119 478,62 € |
| Année 12 | 1 447 948,77 € | 197 658,03 € | 4 671 529,85 € |
| Année 13 | 1 501 242,99 € | 144 363,81 € | 3 170 286,86 € |
| Année 14 | 1 556 498,80 € | 89 108,00 € | 1 613 788,06 € |
| Année 15 | 1 613 788,06 € | 31 818,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 025 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 811 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.