Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 773,50 € | 136 773,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 465 € / mois | 390 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 040 € | 20 493 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 388 € | 19 449 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 363,78 € | 670 918,22 € | 18 005 136,22 € |
| Année 2 | 1 006 079,66 € | 635 202,34 € | 16 999 056,56 € |
| Année 3 | 1 043 110,15 € | 598 171,85 € | 15 955 946,41 € |
| Année 4 | 1 081 503,58 € | 559 778,42 € | 14 874 442,83 € |
| Année 5 | 1 121 310,16 € | 519 971,84 € | 13 753 132,67 € |
| Année 6 | 1 162 581,89 € | 478 700,11 € | 12 590 550,78 € |
| Année 7 | 1 205 372,69 € | 435 909,31 € | 11 385 178,09 € |
| Année 8 | 1 249 738,47 € | 391 543,53 € | 10 135 439,62 € |
| Année 9 | 1 295 737,23 € | 345 544,77 € | 8 839 702,39 € |
| Année 10 | 1 343 429,03 € | 297 852,97 € | 7 496 273,36 € |
| Année 11 | 1 392 876,21 € | 248 405,79 € | 6 103 397,15 € |
| Année 12 | 1 444 143,40 € | 197 138,60 € | 4 659 253,75 € |
| Année 13 | 1 497 297,54 € | 143 984,46 € | 3 161 956,21 € |
| Année 14 | 1 552 408,12 € | 88 873,88 € | 1 609 548,09 € |
| Année 15 | 1 609 548,09 € | 31 734,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 975 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 706 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.