Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 975 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 906,68 € | 98 906,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 717 € / mois | 282 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 040 € | 20 493 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 388 € | 19 449 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 975 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 731,47 € | 728 148,69 € | 18 516 768,53 € |
| Année 2 | 476 850,22 € | 710 029,94 € | 18 039 918,31 € |
| Année 3 | 495 684,61 € | 691 195,55 € | 17 544 233,70 € |
| Année 4 | 515 262,91 € | 671 617,25 € | 17 028 970,79 € |
| Année 5 | 535 614,51 € | 651 265,65 € | 16 493 356,28 € |
| Année 6 | 556 769,91 € | 630 110,25 € | 15 936 586,37 € |
| Année 7 | 578 760,90 € | 608 119,26 € | 15 357 825,47 € |
| Année 8 | 601 620,52 € | 585 259,64 € | 14 756 204,95 € |
| Année 9 | 625 383,03 € | 561 497,13 € | 14 130 821,92 € |
| Année 10 | 650 084,08 € | 536 796,08 € | 13 480 737,84 € |
| Année 11 | 675 760,77 € | 511 119,39 € | 12 804 977,07 € |
| Année 12 | 702 451,60 € | 484 428,56 € | 12 102 525,47 € |
| Année 13 | 730 196,69 € | 456 683,47 € | 11 372 328,78 € |
| Année 14 | 759 037,60 € | 427 842,56 € | 10 613 291,18 € |
| Année 15 | 789 017,69 € | 397 862,47 € | 9 824 273,49 € |
| Année 16 | 820 181,91 € | 366 698,25 € | 9 004 091,58 € |
| Année 17 | 852 577,03 € | 334 303,13 € | 8 151 514,55 € |
| Année 18 | 886 251,68 € | 300 628,48 € | 7 265 262,87 € |
| Année 19 | 921 256,37 € | 265 623,79 € | 6 344 006,50 € |
| Année 20 | 957 643,69 € | 229 236,47 € | 5 386 362,81 € |
| Année 21 | 995 468,20 € | 191 411,96 € | 4 390 894,61 € |
| Année 22 | 1 034 786,70 € | 152 093,46 € | 3 356 107,91 € |
| Année 23 | 1 075 658,17 € | 111 221,99 € | 2 280 449,74 € |
| Année 24 | 1 118 143,96 € | 68 736,20 € | 1 162 305,78 € |
| Année 25 | 1 162 305,78 € | 24 572,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 975 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.