Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 494,29 € | 137 494,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 649 € / mois | 392 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 040 € | 20 601 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 888 € | 19 552 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 477,57 € | 674 453,91 € | 18 100 022,43 € |
| Année 2 | 1 011 381,67 € | 638 549,81 € | 17 088 640,76 € |
| Année 3 | 1 048 607,29 € | 601 324,19 € | 16 040 033,47 € |
| Année 4 | 1 087 203,06 € | 562 728,42 € | 14 952 830,41 € |
| Année 5 | 1 127 219,40 € | 522 712,08 € | 13 825 611,01 € |
| Année 6 | 1 168 708,64 € | 481 222,84 € | 12 656 902,37 € |
| Année 7 | 1 211 724,94 € | 438 206,54 € | 11 445 177,43 € |
| Année 8 | 1 256 324,52 € | 393 606,96 € | 10 188 852,91 € |
| Année 9 | 1 302 565,70 € | 347 365,78 € | 8 886 287,21 € |
| Année 10 | 1 350 508,83 € | 299 422,65 € | 7 535 778,38 € |
| Année 11 | 1 400 216,63 € | 249 714,85 € | 6 135 561,75 € |
| Année 12 | 1 451 753,96 € | 198 177,52 € | 4 683 807,79 € |
| Année 13 | 1 505 188,24 € | 144 743,24 € | 3 178 619,55 € |
| Année 14 | 1 560 589,24 € | 89 342,24 € | 1 618 030,31 € |
| Année 15 | 1 618 030,31 € | 31 902,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 075 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 841 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.