Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 969,43 € | 114 969,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 392 € / mois | 328 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 040 € | 20 979 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 638 € | 19 911 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 377,69 € | 713 255,47 € | 18 759 122,31 € |
| Année 2 | 691 662,93 € | 687 970,23 € | 18 067 459,38 € |
| Année 3 | 717 907,60 € | 661 725,56 € | 17 349 551,78 € |
| Année 4 | 745 148,14 € | 634 485,02 € | 16 604 403,64 € |
| Année 5 | 773 422,27 € | 606 210,89 € | 15 830 981,37 € |
| Année 6 | 802 769,28 € | 576 863,88 € | 15 028 212,09 € |
| Année 7 | 833 229,83 € | 546 403,33 € | 14 194 982,26 € |
| Année 8 | 864 846,16 € | 514 787,00 € | 13 330 136,10 € |
| Année 9 | 897 662,18 € | 481 970,98 € | 12 432 473,92 € |
| Année 10 | 931 723,36 € | 447 909,80 € | 11 500 750,56 € |
| Année 11 | 967 076,97 € | 412 556,19 € | 10 533 673,59 € |
| Année 12 | 1 003 772,08 € | 375 861,08 € | 9 529 901,51 € |
| Année 13 | 1 041 859,54 € | 337 773,62 € | 8 488 041,97 € |
| Année 14 | 1 081 392,18 € | 298 240,98 € | 7 406 649,79 € |
| Année 15 | 1 122 424,90 € | 257 208,26 € | 6 284 224,89 € |
| Année 16 | 1 165 014,54 € | 214 618,62 € | 5 119 210,35 € |
| Année 17 | 1 209 220,23 € | 170 412,93 € | 3 909 990,12 € |
| Année 18 | 1 255 103,27 € | 124 529,89 € | 2 654 886,85 € |
| Année 19 | 1 302 727,35 € | 76 905,81 € | 1 352 159,50 € |
| Année 20 | 1 352 159,50 € | 27 474,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 425 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 554 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.